2026 yılının Eylül ayında Türkiye İstatistik Kurumu, konut ve iş yeri satışlarına dair önemli veriler açıkladı. Bu rapor, yılın ilk dokuz ayında Türkiye genelinde toplamda 1.092.919 konut satışı gerçekleştirildiğini belirtiyor. Söz konusu rakam, önceki yılın aynı dönemine kıyasla dikkate değer bir azalmayı yansıtmaktadır. Ancak ilginç bir gelişme olarak, ipotekli konut satışlarının bu dönemde artış göstermesi, alıcıların finansmana erişiminde bazı değişiklikler yaşandığını ortaya koymaktadır.
ARGE Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Sinan Uzel, konut alım süreçlerinde alıcıların karar verme aşamalarında önemli değişimlerin meydana geldiğine dikkat çekmektedir. Uzel, mevcut ekonomik koşulların, finansmana erişim imkanlarının ve hane halkının alım gücünün konut satın alma kararlarında her zamankinden daha fazla önem taşıdığını ifade etmektedir. Bu çerçevede, tüketicilerin artan mortgage oranları ve değişken ekonomik şartlar ışığında daha temkinli bir yaklaşım geliştirdiği gözlemlenmektedir. Ekonomik belirsizlikler, alım gücündeki daralmalar ve pazardaki mevcut dalgalanmalara bağlı olarak bu tutumun giderek güçlendiği söylenebilir.
Eylül 2026 itibarıyla konut satışlarındaki genel görünüm oldukça çarpıcıdır. Özellikle mortgage ile gerçekleştirilen konut satışlarında %9,3'lük bir artış yaşanırken, genel konut satışlarında ise %7,2 oranında bir azalma gözlemlenmiştir. Bu farklılık, piyasanın dinamiklerini etkileyen ve Sinan Uzel'in de vurguladığı gibi, ekonomik belirsizlikler ile alım gücündeki daralma ile doğrudan ilişkili görünmektedir. Ayrıca, pazarda ani bir hareketlilik yerine ekonomik koşullara bağlı olarak belirli bir dengenin sağlanması gerekliliği de öne çıkmaktadır.
Yıl sonu değerlendirmelerine göre, ARGE Gayrimenkul Değerleme, finansmana erişim, alım gücü ve fiyatlama gibi kritik faktörlerin yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini belirtmektedir. 2026'nın kalan bölümünde konut piyasasında daha dengeli ve kademeli bir toparlanma sürecinin yaşanması gerektiği öngörülmektedir. Bu yaklaşım, mevcut ekonomik koşulların her aşamada dikkate alınması gereken bir gerçeklik olarak öne çıkmaktadır.
Sinan Uzel, konut pazarındaki bu değişimlerin yanı sıra, piyasanın dinamiklerini doğru bir şekilde analiz etmenin önemine de vurgu yapmaktadır. Alım süreçlerindeki değişimlerin, hem piyasa oyuncuları hem de alıcılar için yeni stratejiler geliştirilmesine yol açacağı düşünülmektedir. ARGE Gayrimenkul Değerleme'nin sıkı bir şekilde takip ettiği bu veriler, konut piyasasındaki dönüşüm grafiklerini anlamak adına önemli bir kaynak oluşturmaktadır. Bu dönemde yazılan yeni stratejiler, alım gücünün yeniden canlanmasına ve piyasadaki güvenin tesis edilmesine yardımcı olabilecek potansiyele sahiptir.
Kaynak: KOBİ Postası — İşletme
